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住宅着工件数：1.425M（予想：1.410M）、対前月比-4.2%、対前年比-8.8% 建築許可件数：1.526M（予想：1.512M）、対前月-2.4%、対前年比-3.6% 10月の集合住宅の着工件数（青色）は対前月（9月）減少しましたが、対前年同月比は+17.8％でした。 一方、戸建住宅の着工件数（赤色）は、対前月（9月）は減少し、かつ対前年同月比－20.8％であったことから、住宅着工件数は戸建住宅が全体の足を引っ張っている状態と言えます。 次のグラフは戸建住宅および集合住宅の建設途中件数です。 建設途中の件数は合計172.2万戸ですが、これは過去最高水準となります。 現在、建設中（季節調整済み）の戸建住宅（赤色）は794千戸です。これは、過去6ヶ月を下回り、最近のピークである4月と5月を36千戸下回っています。戸建住宅の着工数が減少しているため、建設中の戸建住宅がピークに達しているのです。建設中の住宅が多いのは、サプライチェーンの供給制約によるものだと推察されます。 また、建設中の集合住宅（青色）は928千戸です。 これは1973年12月以来となる高水準です。 集合住宅の場合、供給制約に加えて、建設自体の遅れも一つの要因となります。ただ、これらの住戸が完成すれば、家賃の上昇も落ち着くものと考えられます。 以上を踏まえると需要が減速しているにもかかわらず、今後1年間に大量の住宅が市場に出てくると予想されます（これらの住宅はすべて建設中です）。

米国住宅ローン協会（MBA）が発表した11月11日までの1週間の住宅ローン申請件数は、借入コストの後退を背景に2.7％増加し、8週間ぶりに増加した。 購入指数は4.4％増加したものの、住宅ローンの借り換えの申し込みは1.6％減少したままである。 モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションのエコノミスト、ジョエル・カン氏は「購入申請はすべてのローンで増加し、平均購入ローンは2021年1月以来の少額に落ち込んだ」と述べた。 一方、30年物住宅ローン金利は24bps下がって6.9％となり、5週間ぶりの低水準となった。 FRBの金融政策を背景に、1年前と比較すると住宅ローンの借り換えの申し込みは88％減、住宅購入の申し込みは46％減となったが、このまま金利が低水準を維持すれば住宅購入に再度火が付くことが期待される。

昨今、住宅価格の下落が話題となっておりますが、 高金利にも関わらず住宅価格が大きく下落していない主な要因は住宅在庫が極端に不足しているからです。 住宅在庫が増えない限りは住宅価格の下落は緩やかなものになると考えます。 また、現在の住宅を保有している人（＝売り手）は、住宅購入時の住宅ローン金利は今よりも大幅に低い時に購入しているため住宅の含み益も厚く、売り急ぐ必要はありません。 買い手としても高金利であるがために買い急ぐ必要がなく、賃貸住宅へ流れています。 さらに、リーマンショック前とは異なり、サブプライム層の購入は限定的であること、借り手の信用スコアは高いこと、延滞率は過去最低水準であることから、金融システムが崩壊する危険性は低いと考えられます。

2022年11月10日、アメリカの10月消費者物価指数（CPI）が発表され、前年同月比+7.7%（市場予想+8.0%）と今年2月以来の8ヵ月ぶりとなる+8.0%を下回る結果となりました。 一方、変動の大きいエネルギーと食料品を除いたコア指数は0.3%と9月と同じ上昇率にとどまりました。 CPIおよびコアCPIともに市場予想を下回る結果を受け、債券利回りは大きく低下し、米30年住宅ローン金利は前日の7.25%から6.67%に大きく低下しました。 CPIの主要な構成要素は住居関連（CPIの3分の1を占める）です。以下の表は様々な構成要素の相対的重要度を示したものです。  

全米から寄せられた、住宅メーカーのコメントを紹介します。 住宅ローン金利の再行進、一部地域における住宅価格の下落が住宅メーカーにとっては大打撃だった模様。 #オクラホマ州オクラホマシティ 「最大の課題は、家を建てたばかりの顧客が、3万ドルも値下げしたのを見ることだ。」 #フロリダ州ジャクソン・ビル 「市場最高値で土地を買い、売るためにあらゆるインセンティを付与しなければならないのは成功の秘訣ではない。2023年には建築件数を60％～70％削減する。」 #マサチューセッツ州ボストン 「10月は特に低調だった」 #ペンシルベニア州ハリスバーグ 「10月は過去12年で最悪の売上だった。買い手なし、売り上げなし。」 #メリーランド州ボルチモア 「市場は最悪だ。」 #アラバマ州バーミンガム 「市場は明らかに弱体化している。」 #デラウェア州ウィルミントン 「市場は崖から落ちている。」 #アリゾナ州フェニックス 「10月は好調に始まり、その後、頭打ちになり、ラスト2週間で劇的に悪化した。」 #テキサス州オースティン 「10月後半に再びキャンセルが急増した。」 #テキサス州ダラス 「トラフィックは完全に枯渇した。バックログの維持とクロージングにかなりの資金を使っている。」 #テキサス州ヒューストン 「2023年はパンデミック前の2019年から40%以上価格が落ちると予想。我々にとって2019年は例年通りだった。」

10月のクローズドセールスは、8月、9月に成約したものが中心でした。9月に住宅ローン金利が上昇し、10月のクローズドセールスに影響を及ぼした。10月に住宅ローン金利がさらに急上昇し、30年ローンが7％を超えたため、11月、12月のクローズドセールスに影響を与えるだろう。 以下は米国の3都市＜デンバー、ラスベガス、サンディエゴ＞における地元不動産業者からのコメントです。 デンバーメトロリアルターズ協会（DMAR）より。DMAR不動産マーケットトレンドレポート 当地では市場の正常化に伴い、月末時点のアクティブ在庫は7,290戸と若干減少した。しかし、これは前年比115.94％の増加。この数字は跳ね上がったように読めますが、現在の在庫は、2019年10月の8,557件のアクティブリスティングというパンデミック前の在庫数よりまだ少ないのです。 価格の調整に伴い、MLS (Multiple Listing Service)の中央値日数は増加し続けており、昨年の5日から今年は17日へと240%増加しました。この数字は増え続けていますが、市場に出ている多くの住宅は、市場のピーク時の活動に基づいて価格設定されているため、現在の市場に対して誤った価格設定になっています。   ラスベガス・リアルターズ®より ラスベガス地域の住宅価格は3ヶ月間のスライド後、安定的に推移 2022年9月のLVR住宅統計情報 LVRの報告によると、10月中にMLSを通じて南ネバダ州で販売された中古一戸建て住宅の中央値は44万ドルだった。9月からは2.2％下がり、過去最高価格だった5月の48万2,000ドルからも下がっている。住宅価格の中央値は、1年前の41万ドルから7.3％上昇している。... 「この夏、住宅ローンの金利が上昇し始めて以来、住宅市場は冷え込んでいます」と、長年地元のREALTOR®として活躍してきたLVR社長のブランドン・ロバーツ氏は言います。「5月に史上最高値を記録して以来、価格は少しずつ下がっています。市場に出回る住宅は増え、売れる住宅は少なくなっています。10月まで、地元の住宅販売は、昨年のこの時期から約22％減少しています。」   ノースウェストMLSから。ノースウエストMLSのブローカーは、意欲的な住宅購入者は創造的な融資オプションに目を向けると言う。 NWMLSのディレクターJeff Pust氏は、"金利上昇が主な原因となって市場が変化したのは間違いない "と述べた。彼はいくつかのバイヤーが金利と住宅価格が低下するかどうかを確認するために待っていることを認めました。 金利の「部屋の中の象」については、買い手と売り手が以前の市場からの融資方法を再検討する時が来た、とゲイリーO'Leyar、[シアトルのバークシャーハサウェイHomeServices Signatureプロパティのオーナー/CFO]は、可能なオプションとして買い下がり、調整可能金利ローン、第二信託証書のキャリーバック、と閉鎖コストの許容の使用を言及した、と述べた。